【破竹投資】房產(chǎn)置業(yè)之城市篇
內(nèi)容詳實(shí)、只撈干貨，全新打磨內(nèi)容，不廢話純干貨。從基礎(chǔ)理論到選房規(guī)則最后到實(shí)操，抓住時(shí)代的機(jī)遇，掌握時(shí)代的變化、領(lǐng)域大咖，多年沉淀，匠心打造更具權(quán)威；知行合，注重實(shí)操，理論作指導(dǎo)，搭配實(shí)操更實(shí)用；行業(yè)開拓，專注垂直，房產(chǎn)置業(yè)領(lǐng)域全體系視頻課！
30+節(jié)視頻大課，每節(jié)課都是1.5小時(shí)-2小時(shí)，140+知識(shí)點(diǎn)矩陣
先來想第一個(gè)問題：美林時(shí)鐘、康波周期，這些被各種磚家掛嘴邊的東西，而事實(shí)上，是不是民科？
美林時(shí)鐘、康波周期，能提出類似理論的人，都是智商超群，博覽群書，閱歷無數(shù)。
美林時(shí)鐘圖：
康波周期圖：
具體詳細(xì)的信息可以自行百度，都有更多詳細(xì)介紹。
這怎么可能是民科？
我們哪里有資格來爭論這些是不是民科？
1
我完全理解。
如果你對(duì)貨幣發(fā)行機(jī)制完全不了解？
如果你對(duì)央行負(fù)債表完全看不懂？
如果你對(duì)地方專項(xiàng)債的運(yùn)行機(jī)制完全不了解？
如果你對(duì)中國樓市與歐美樓市、東南亞樓市的根本區(qū)別并不知道？
你確實(shí)沒有任何資格來爭論、評(píng)判這些更宏大的問題。
但問題是，這些問題，對(duì)我們真的非常重要！
如果想不明白，如果看不太懂，我們面對(duì)更為直接的房價(jià)問題、匯率問題、杠桿問題，就會(huì)只知其一，不知其二，忽而感覺懂了，忽而又完全懵逼。
我們來回?fù)u擺而困苦、容易被人左右、容易被人帶偏、容易被割韭菜、容易被各種重磅突發(fā)干貨忽悠，是為什么？是因?yàn)槲覀儧]有底層牢固的、體系化的房產(chǎn)認(rèn)知！
站在體系化的、牢固的房產(chǎn)認(rèn)知之上，才可以云淡風(fēng)清的看待各種新聞、政策、解讀、信息。
2
比如，房價(jià)到底是要漲還是要跌？
正方隊(duì)伍先發(fā)言。
A、中國14億人，城鎮(zhèn)化只有不到60%，城鎮(zhèn)化不到80%談何中國夢(mèng)？如果房價(jià)下跌，城鎮(zhèn)化如何繼續(xù)推進(jìn)？大家都不買房，城鎮(zhèn)化如何完成？
B、印度孟買均價(jià)套內(nèi)實(shí)際面積60000元/平，你再看看印度的平均工資、基尼系數(shù)，中國房價(jià)真的高嗎？如果感覺孟買太陌生，曼谷均價(jià)40000元/平，胡志明均價(jià)30000元/平，中國房價(jià)真的高嗎？
C、央行M2余額192萬億元，每年貨幣增速還在8%以上，先不說城鎮(zhèn)化，城市化，單單只是一個(gè)貨幣現(xiàn)象的話，房價(jià)如何下跌？貨幣在增加、人口在向大城市流入，你讓大城市的房價(jià)如何下跌？
D、如果認(rèn)為2016年房價(jià)翻番過頭了，但從2017年開始強(qiáng)力調(diào)控之后沒有再漲，如果把2016年的漲幅平均到2016-2020這五年，2016年的漲幅是不是就太過平常太過正常了？難道還是不能接受嗎？
E、豬肉價(jià)格都翻番了，房價(jià)為何不能漲？房子買不起，豬肉就吃得起了？
而體系化的房產(chǎn)認(rèn)知，是不是會(huì)這樣看房價(jià)的。
3
以上是支持房價(jià)上漲的，此時(shí)反方隊(duì)伍已經(jīng)到來。
A、中國是一個(gè)行政能力極強(qiáng)的國家，房住不炒高高在上，731最高層會(huì)議再次重申冷處理房地產(chǎn)，話都說這么明了，你除非腦子進(jìn)水了才會(huì)相信房價(jià)繼續(xù)上漲？！
B、萬科縮編，碧桂園裁員，富力暫停拿地，雅居樂暫停拿地等等，開發(fā)商是最聰明的群體，他們一致對(duì)未來的悲觀，已經(jīng)注定了結(jié)局，你普普通通一個(gè)個(gè)體，拿什么資格來樂觀？
C、2016年以前的5年時(shí)間里，杭州不漲、重慶不漲、成都不漲、西安不漲、長沙不漲，如此重量級(jí)的城市都沒有漲，甚至反跌，如今翻番之后，你居然還堅(jiān)信未來5年還要翻番？你這么想，不是蠢就是壞！
D、房價(jià)是貨幣現(xiàn)象？2018年廈門房價(jià)下跌20%，2013年越南房價(jià)下跌30%，2018年墨爾本房價(jià)下跌10%、悉尼房價(jià)下跌15%，2019年香港房價(jià)下跌10%，這一切如何解釋，貨幣現(xiàn)象哪兒去了？貨幣少了嗎？人口少了嗎？
E、中國房地產(chǎn)的空置率已經(jīng)全球第一了，這樣的市場，真的供不應(yīng)求嗎？如果真的是需求大，為什么空置率這么高？為什么今年大多數(shù)城市的租金在下跌？要知道，房價(jià)不是市場，但租賃可是典型的市場經(jīng)濟(jì)，租決定售，空置率在增高，租金在下跌，你卻要堅(jiān)信房價(jià)還要漲？
F、你TM到底是蠢？還是壞？
而體系化的房產(chǎn)認(rèn)知，是不是會(huì)這樣看房價(jià)的。
4
SO，你來說說，上面正方、反方，哪個(gè)說的沒有道理？有哪個(gè)在胡說八道？
都有道理，都是實(shí)話。
那，房價(jià)到底是漲是跌？我們?cè)撊绾无k？
再比如，匯率到底是要漲還是要跌？
再比如，中國A股到底是不是底？
再比如，豬肉價(jià)格還要繼續(xù)上漲嗎？還是已經(jīng)到頂？
再比如，黃金價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？能買嗎？
再比如，港幣掛勾美元，但如今如此鬧騰，美元兌人民幣卻在上漲，港幣呢？如果還是上漲，豈不是不合邏輯？
再比如。。。太多太多的問題，讓我們困惑，無解。
再次回到今天的開篇問題，現(xiàn)金為王、康波周期、美林時(shí)鐘，是不是民科？
放在歐美，不算，但在中國，就不好說了。
如果不具備體系化的認(rèn)知，面對(duì)這些問題，一定是一臉懵逼，不知所措，時(shí)刻都在焦慮。
5
因?yàn)椋叛廴�，中國是一個(gè)完全不一樣的存在。
土地國有制。
行政權(quán)力強(qiáng)大。
國央企強(qiáng)大。
金融管控。
限價(jià)限購限售。
MLF/SLF等創(chuàng)新貨幣工具。
居民財(cái)富77%在房地產(chǎn)上面。
房地產(chǎn)價(jià)值是A股價(jià)值的6倍。
等等。
所以，你完全可以說，一切皆民科，真正的科學(xué)只有你知道。
而，支撐你的科學(xué)認(rèn)知的，是你站在體系化的認(rèn)知之上，對(duì)下面的樓市、貨幣、人口、經(jīng)濟(jì)、城市、匯率等一切問題的俯視！
你需要了解中國貨幣發(fā)行機(jī)制。
你需要了解中國貨幣衍生機(jī)制。
你需要了解中國財(cái)政收支機(jī)制。
你需要了解中國央行報(bào)表數(shù)據(jù)。
你需要讀懂央行各種表格和數(shù)據(jù)。
你需要了解城市規(guī)劃和解讀規(guī)劃。
你需要了解城市的發(fā)展和機(jī)會(huì)。
你需要了解城市板塊的輪動(dòng)和模型。
你需要讀懂政府工作報(bào)告和解讀政策。
你需要了解信用和信貸和銀行規(guī)則。
你需要了解從0開始的裂變。
你需要了解選籌、談判。
你需要了解的是一套關(guān)于房產(chǎn)，從底層到上層的體系化的知識(shí)、認(rèn)知！
只有你擁有了體系化的認(rèn)知，你才能把房價(jià)、匯率、利率、政策等的正確理解裝入你的腦袋。
你才能擺脫民科，擁有真正的科學(xué)。
平時(shí)，我們關(guān)注公眾號(hào)、聽某個(gè)直播、看某本書、聽某個(gè)音頻，都是碎片化的信息，是無法建立牢固的、支撐海量信息的認(rèn)知。
碎片化的學(xué)習(xí)固然重要，但體系化的學(xué)習(xí)是更為重要的。
6
《破竹投資大學(xué)》，專為你的底層體系化認(rèn)知而來！
《破竹投資大學(xué)》：30+節(jié)視頻課，每節(jié)課是1.5小時(shí)-2小時(shí)，從基礎(chǔ)知識(shí)、到方法論、到籌資選籌、到城市解讀、再到落地實(shí)操，徹底解決房產(chǎn)認(rèn)知體系化的困惑。
《破竹投資大學(xué)》的房產(chǎn)認(rèn)知升級(jí)路線：觀大勢、抓機(jī)會(huì)、做實(shí)操。
觀大勢：
《行政政策解讀》
《貨幣政策》
《經(jīng)濟(jì)形勢與大類資產(chǎn)輪動(dòng)》
《地產(chǎn)2019-2020大勢研判》
《2019-2020房地產(chǎn)市場走勢研判》
《地產(chǎn)政策篇》
等等
抓機(jī)會(huì)：
《六土的房產(chǎn)選籌方法論》
《國內(nèi)城市選籌篇》
《米公子的選籌方法論》
《新區(qū)城市生命體》
等等
做實(shí)操：
《職業(yè)房投選籌123》
《職業(yè)房投籌資篇》
《職業(yè)房投建核篇》
《職業(yè)房投買房倍增計(jì)劃》
《職業(yè)房投房票與風(fēng)控守則》
《職業(yè)房投現(xiàn)金流篇》
等等
城市篇：
第一批上線：鄭州、深圳、上海、杭州、廣州、重慶、長沙
第二批上線：南京、蘇州、北京、武漢、成都、西安等
其它城市陸續(xù)上線
海外篇：
《東南亞選籌指南》
《歐美選籌指南》
《布里斯班、黃金海岸選籌指南》
《希臘選籌指南》
等等。
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