【房產(chǎn)投資】炒房寶典課程，米家暗夜炒房筆記，價(jià)值2000元
不對(duì)于絕大多數(shù)人來講，房產(chǎn)投資效率可能決定的是你的階層！通過有效技術(shù)操作，通過不斷資產(chǎn)裂變、優(yōu)化、租貸共振、可達(dá)到十幾倍乃至幾十倍的高效高速復(fù)合增長，和被動(dòng)持有運(yùn)氣式的三五倍增長在如今反映的是階層的差異。。
同時(shí)，房產(chǎn)天生具備金融、消費(fèi)雙重屬性，作為衣食住行四大基本訴求重要一極，是大多數(shù)人一生中很難避開的最大一筆投入，重要性不言而喻。在有戶籍制度的中國，更被賦予了參與分配城市資源及紅利的重要功能。
房產(chǎn)的周期性，城市的發(fā)展，貨幣的超發(fā)，供需的變化決定了投資房產(chǎn)永遠(yuǎn)都有機(jī)會(huì)，而房產(chǎn)投資可能是 三元策略中最容易破階的，要不為什么老華這幾年不斷將實(shí)業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)入房產(chǎn)呢。
在黃金時(shí)代落幕，未來的白銀時(shí)代，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存，普漲時(shí)代已逝分化時(shí)代來臨，作為大資金噸位級(jí)標(biāo)的，房產(chǎn)的一次不當(dāng)決策，都可能讓你的階級(jí)之路到頭，讓你的后代更加艱難，可謂一錯(cuò)毀三世！能改變環(huán)境但是可以適應(yīng)環(huán)境。社會(huì)財(cái)富大量增長但是分配不均。社會(huì)發(fā)展中產(chǎn)生巨量增量財(cái)富，但是不是平均分配的。如果懂得這個(gè)邏 輯，懂得如何分配財(cái)富的手段，懂得找到分配財(cái)富的工具。如果不懂得，或者聽別人，而把自己的錢一揮而光后代逆襲基本是不可能的事。社會(huì)正在分層的階段。�，F(xiàn)在如果不能學(xué)會(huì)積累財(cái)富，階層就會(huì)定下來。資本主義原始積累階段財(cái)富是被劇烈分配的。有沒有分配能力懂不懂分配工具是非常重要的。必須全方位武裝自己的知識(shí)，才能在分配游戲中跑得更快。
外物并不能很好的代表身份。能代表身份的就是你家住哪哈哈哈。當(dāng)你社會(huì)地位到一定程度，用假的也會(huì)被人認(rèn)為是真的。
重塑三觀采才能駕馭財(cái)富
智慧的人使用邏輯分析未來去決策，大多數(shù)人是用眼睛看今天。大都是追殺跌的。。
1怎樣估值。 2.怎么看待 情緒溢價(jià)還是風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)？
經(jīng)濟(jì)學(xué)，黑白兩面。真正真相是不能講出來的。
像極了09年。 2015年5月份。
一味從媒體獲得是是倍具干擾性的。。
目前是打通思維單元的課程
花去和剩余的沒有關(guān)系。
如果你只是想得到答案，而不是學(xué)習(xí)方法論，就只能被坑。
1.投資（股權(quán)）。
2.除了增量價(jià)值，還可以賺超發(fā)貨幣的錢，如果可以找到工具找到時(shí)機(jī)，，就可以接到超發(fā)的水。
3.賺別人的錢。。賺別人情緒的錢。
在別人看不清楚的時(shí)候低位買進(jìn)，等到大家都看清的時(shí)候高價(jià)賣出去。（20%的人）
有了想象力才有了增長空間，，才有了增長速度。
比如核心價(jià)值---教育資源。
A）值得，符合預(yù)期，產(chǎn)生新的期望。 B）預(yù)期落空。
如果只是被美貌所吸引，而沒有去關(guān)注他的內(nèi)含價(jià)值。。有可能隨著時(shí)間讓事物本源顯現(xiàn)出來。。
房子多少錢是被資源所支撐的。。
1.雖然有價(jià)值但是沒有預(yù)期成長力。 2.政府大力發(fā)展，政府預(yù)期搬過去，修建地鐵等
一定要看房子是否有想象力！�。�！
沒有想象力就會(huì)隨著時(shí)間的推移而衰老。房子本身是會(huì)折舊的。
房價(jià)的本質(zhì)不是磚頭。本質(zhì)是房子下面土地能夠帶來給你分配社會(huì)資源屬性的一種占有率。
幫你分配城市發(fā)展紅利，幫你瓜分這個(gè)城市資源的一種分配工具。
土地已經(jīng)兌現(xiàn)完畢了沒有新的發(fā)展空間就意味著沒有想象力了。而隨著時(shí)間的推移，也許過去已經(jīng)有的資源會(huì)慢慢消失。
這時(shí)價(jià)格是在折損的。沒有青春永駐的教育資源，那么一所房子最好不要持有十年以上。十年以上沒有新的動(dòng)力和空間的話，可能他的價(jià)值是會(huì)衰減的。
若是北京，是標(biāo)準(zhǔn)遞減的。北京上海深圳，有權(quán)利中心，老房子是延年益壽的。甚至產(chǎn)生新的價(jià)值。
其他城市正在發(fā)展過程中，資源會(huì)產(chǎn)生遷徙的要有敏銳的嗅覺去嗅到，跟著資源去遷徙。
長時(shí)間固守不僅是失掉機(jī)會(huì)，更是改變階層地位的機(jī)會(huì)。
空箭頭。 預(yù)期。。 預(yù)期會(huì)一步拉動(dòng)房價(jià)。
但是預(yù)期是不堅(jiān)韌的。頂上來才能有有效支撐。
今天--房價(jià)包含豐富的情緒溢價(jià)和預(yù)期溢價(jià)。都在追美女。只有一兩個(gè)是真的大餅。
如果沒有兌現(xiàn)預(yù)期就會(huì)泡沫破滅。
純概念之地，政府只是規(guī)劃了一張藍(lán)圖，藍(lán)圖很美妙，在這誘使下。
這時(shí)買入就吃進(jìn)了情緒溢價(jià)和預(yù)期溢價(jià)，就是吃進(jìn)了風(fēng)險(xiǎn)。如果未來兌現(xiàn)不及時(shí)就會(huì)掉價(jià)。
大梅沙，東莞，惠州。當(dāng)?shù)刭Y源兌現(xiàn)很有限。房價(jià)都會(huì)大幅度回調(diào)，流動(dòng)性缺失。
這些概念之地，預(yù)判情緒的傳導(dǎo)情緒。二線看到一線漲，也會(huì)漲。大水首先奔向核心地區(qū)再是次級(jí)地區(qū)。
單一預(yù)期是靠不住的。 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是流動(dòng)性喪失。（某某學(xué)校開分校）
錢潮似水，資產(chǎn)似船，水漲船高，水落船落。一旦情緒過去之后資產(chǎn)流動(dòng)性就會(huì)喪失。就是賣不掉。
1.居住舒適 2.承超發(fā)貨幣 3.社會(huì)地位。瓜分社會(huì)資源
美國租售比高是因?yàn)殚L期不漲，中國租售比低是因?yàn)榉帜福ǚ績r(jià)漲的太快了）
取決于自己對(duì)于杠桿的利用率。
美國租售比高是因?yàn)殚L期不漲，中國租售比低是因?yàn)榉帜福ǚ績r(jià)漲的太快了）
商品僅僅取決于供求關(guān)系，最開始十年。供小于求，無論買在哪里。房子都會(huì)漲。好，傻瓜式時(shí)代已經(jīng)過去了，整體供大于求。
未來投資房子，一定要理性判斷金融屬性強(qiáng)不強(qiáng)，，看能不能幫你承載，怎么樣去承接超發(fā)的貨幣，有沒有這樣的功能。
大量遠(yuǎn)離權(quán)利，遠(yuǎn)離財(cái)富的三四線城市，房子就是一個(gè)商品。供大于求時(shí)候是不會(huì)有成長的。
老家房子處于沒人住就賣出去。
金融屬性
我們國家也是在這樣的債務(wù)時(shí)代，
美國印鈔票發(fā)大水，，但是美國就像這個(gè)旅客，買入是資產(chǎn)，資產(chǎn)回復(fù)后他會(huì)迅速把這筆錢撤走
中國不一樣。中國在改革開放這么多年中，每一輪的債務(wù)危機(jī)都會(huì)以發(fā)大水的方式來解決。
發(fā)的大水重新的拉動(dòng)了我們的基礎(chǔ)建設(shè)，也就是水泥，鋼鐵，鐵路。這些東西是沒有收益的。
某二級(jí)貧困縣花了18個(gè)億建設(shè)了一條依山傍水的高速路，使貧困縣A和貧困縣B之間的車程有效縮短了20分鐘。。
經(jīng)濟(jì)回報(bào)率？？？ 無
超發(fā)新的債務(wù)償還舊的債務(wù)
金融屬性，幫忙承載超發(fā)的貨幣。 6%被房地產(chǎn)所吸走。
本源道理，，有房子就有分配超額貨幣的資格。 沒有房子就沒有接他的資格。
有盆子接大水、、、、、、財(cái)富是在稀釋的，通貨膨脹正在稀釋你的財(cái)富。
通過好的人就可以享受到好的資源配置。對(duì)發(fā)達(dá)好城市看，，初期房價(jià)猛漲，不漲的時(shí)候階層就已經(jīng)非常明顯了。
好的地段房價(jià)不漲時(shí)房租就會(huì)漲。因?yàn)閮冬F(xiàn)完善而成長。今天不買，，未來買不起。再未來，就會(huì)租不起房子。
這個(gè)時(shí)候社會(huì)就會(huì)開始進(jìn)行有利的分化了。
經(jīng)濟(jì)周期呈現(xiàn)巨大波浪、
適者生存。。
成熟的發(fā)達(dá)國家，，一輪周期是八到十年。
中國貨幣是不注入資產(chǎn)端的，在貨幣金融端空轉(zhuǎn)，在中國每三到四年轉(zhuǎn)一圈---美林電風(fēng)扇哈哈哈。
李克強(qiáng)總理14年上半年開始收杠桿，，收水
債：銀行利率越不值錢的時(shí)候它越值錢。 現(xiàn)在銀行2.幾，債券8.幾，債券狂飆。 這時(shí)候不管中央在講什么它都開始放水了。
找好盆接水哈哈哈，，老大又給我們?nèi)鲥X來了。
中國股票市場只有短期投資價(jià)值，每一輪水牛行情來了之后，舀一勺就走，
在西方國家，權(quán)力因資本而誕生。。 巴菲特旁邊而不是奧巴馬旁邊呵呵
在中國，資本因權(quán)力而生。。房子選在有強(qiáng)大資金吸附的地方。
在中國，，買在權(quán)力中心和因權(quán)力而生的金融中心。
不要去看GDP，，什么制造業(yè)產(chǎn)值這類。無意義。
權(quán)力中心---北京。沒有泡沫。因權(quán)力而生的金融中心--香港。 新的金融中心--深圳。
用深圳金融中心來取代香港金融中心的地位。
深圳只要時(shí)機(jī)對(duì)，買哪都是對(duì)的。只要大水足夠大，無非就是南山福田先漲。龍崗羅華寶安補(bǔ)漲。到最后都漲的大差不差。
所以對(duì)于一線城市，，時(shí)機(jī)最重要，，在能夠買的地方買。
1.擁有好的房子才有分配超發(fā)貨幣的資格
2.選對(duì)地方才會(huì)瓜分城市發(fā)展帶來的紅利分配和政治分配。
紅利分配和政治分配一定是源于權(quán)力中心和因權(quán)力而產(chǎn)生的金融財(cái)富中心。
找準(zhǔn)時(shí)機(jī)向上購買。
未來不缺房子缺好房子。那么時(shí)機(jī)和選擇東西的把握很重要。
買房子好久了才起反應(yīng)就是要做接盤俠了。。
加杠桿一定要在對(duì)的時(shí)候猛加杠桿。高位時(shí)候去掉一套最熟的貨，賣掉一個(gè)漲的最大的豬。然后去提升對(duì)現(xiàn)金流的安全性防御。
社會(huì)屬性
房子是唯一你不是紅二代紅三代的情況下唯一一條爬上高階層的工具。
第一步，提升勞動(dòng)性收入，提升信貸能力。碼準(zhǔn)美林電風(fēng)扇的周期，吃準(zhǔn)最安全上網(wǎng)那一波趨勢的錢。
吃魚吃魚肚子。在每一輪周期中放大你的財(cái)富。用安全性財(cái)富產(chǎn)生被動(dòng)性資產(chǎn)。從而打造永續(xù)性的資產(chǎn)收入。
當(dāng)手上有多套房產(chǎn)時(shí)候，它源源不斷的資金流回報(bào)，而且是成長的資金流回報(bào)又會(huì)增加你的現(xiàn)金流收入。。
如此反復(fù)不斷打造被動(dòng)現(xiàn)金流收入。
中國的邏輯是以末致財(cái)，用本守之。用做生意賺錢的告訴效率去賺錢，但是你賺的錢一定要固化在優(yōu)質(zhì)土地財(cái)富中
固守它。。因?yàn)闁|方的邏輯，權(quán)力是大于財(cái)富的。。
誤區(qū)：炒房客被妖魔化�？梢宰f股票坐莊期貨，但是房地產(chǎn)的噸位太大了。一個(gè)團(tuán)體的資金實(shí)力去撬動(dòng)小區(qū)，，
是不可能的。真正好的房子噸位是撬不動(dòng)的。而且市場就永遠(yuǎn)只有一個(gè)莊家在左右市場（是國家咯？）。
以上均乃“磚家，能相信的只能是自己。
2010杭州，流動(dòng)性很差。
碧桂園，某旁，承接城市發(fā)展一毛錢關(guān)系都沒有�；貓�(bào)率最低的。。（超級(jí)反例）
小產(chǎn)權(quán)有政策性風(fēng)險(xiǎn)，交易性風(fēng)險(xiǎn)。
重慶--結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，人口凈流出。 看政治金融中心在哪。
蘇州---受上海影響，GDP強(qiáng)但是沒有政治向心力和金融向心力，，巨大吸力中心上海�？駸峒竞蟀霂卓駸釙�(huì)外溢到上海。
回落性流動(dòng)性很危險(xiǎn)，支撐不足。。 （類似合肥）跳過2013年、超級(jí)大行情才會(huì)波及蘇州。
杭州--2010.交通設(shè)施跟進(jìn)緩慢，制約了房價(jià)夯實(shí)的動(dòng)力。 強(qiáng)二線城市�？敢惠喼芷诘脑捒梢再I。
北方--東三省都無投資價(jià)值。巨大黑洞----北京。 發(fā)展地段，，剛好解決自住需求。
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