【市場經(jīng)濟】大白樓市一線聲音第2季

【市場經(jīng)濟】大白樓市一線聲音第2季講座課程簡介：

有一把世上最好的琴，和一群琴師，那這把琴應(yīng)該給誰？

A、給最差的琴師，促使他精進琴藝，追趕上來。

B、給最好的琴師，讓他物盡其美。

C、抓鬮。

假設(shè)在完全市場經(jīng)濟的情況下，所有人都是理性的話，如果最差的琴師拿到這把琴，他也只能每天演奏多掙100；但是最好的琴師拿到這把琴，每天可以多掙1000。那么如果這個手里有琴的人想租/賣這把琴，那好琴師妥妥的出價最高。

所以，在理性的完全市場經(jīng)濟條件下，無論最開始琴在誰手里，最終這把琴都會給到最好的演奏家用。抽象來說，無論資源如何分配，最終都會流向能發(fā)揮最大價值的人手里。

那么推而廣之，房子是不是資源，我們都愛的毛爺爺是不是資源呢？那這樣不就資源永遠向有能力的人手里和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上聚集了嗎？ 沒錯！這就是完全理性的市場經(jīng)濟的結(jié)果。

不過，兩個條件：1. 人是理性的，沒人不彈琴但就愛收藏 2. 自由交易，且交易成本為0

那這又和深圳的房價暴漲有什么關(guān)系呢？稍安勿躁，我給你慢慢道來。

在完全沒有限制時，金錢和財富總是流向低估的，回報率和風險相比更高的地方。

那么深圳剛剛放開限購和貸款，房價就暴漲，這是恰恰說明之前的深圳市存在洼地效應(yīng)的。

（當然現(xiàn)在爆炒過后還是不是洼地俺就不知道了）

那我們又怎么看現(xiàn)在LPR長期（房貸）遠遠高于短期（企業(yè)與個人消費貸款）和政府的限購措施呢？沒錯！還記得前面的結(jié)論嗎？

那這樣資源永遠向有能力的人手里和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上聚集！ （馬太效應(yīng)）

它有兩個前提條件：

1. 人是理性的。

2. 自由交易，且交易成本為0

而政府做的就是讓市場合理上漲”，不要太快。這樣給新移民一點攢錢的買房時機，不要變成東京、香港、首爾這一類階級固化的社會，來了深圳都是深圳人”。這樣對于長遠的發(fā)展和吸引人口、產(chǎn)業(yè)是有好處的。

那么政府的種種政策說白了就是一條：增加交易門檻與成本

這也就是為什么《大白的樓市一線聲音：第二季》會說：調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策不同，發(fā)展新區(qū)和發(fā)展方向會決定房產(chǎn)的價值，但是調(diào)控政策歸根結(jié)底不改變房產(chǎn)的價值。所有的限購、限貸、限售無非都是在壓縮房產(chǎn)市場的需求，同時提高交易成本，降低流動性。

讓我們理解政府苦心，在合適的時候趕緊成為城里人吧。等到戶籍和限購放開的時候……還會有機會嗎

課程清單：

00附贈篇 _ 2019年地方債規(guī)模會創(chuàng)歷史新高，這是樓市大利好。.mp3

00開刊詞 2019年，是春夏秋冬的春，但這個春伴著倒春寒！.pdf

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01 2019年樓市小陽春提前結(jié)束了.pdf

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02 蘇州，限售之后房價究竟是漲還是跌？.pdf

02 _ 蘇州，限售之后房價究竟是漲還是跌？.mp3

03 合肥，利率再次收緊上調(diào)之后，房價會降嗎？.pdf

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04 新一線城市淘汰賽已經(jīng)開始了！.pdf

04 _ 新一線城市淘汰賽已經(jīng)開始了！.mp3

05 北京，不限價土拍持續(xù)慢火的背后！.mp3

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06 _ 關(guān)于高考報志愿和上大學的一點建議！.mp3

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07 _ 全款抵押的實操方法和風險規(guī)避！.mp3

07 全款抵押的實操方法和風險規(guī)避！.pdf

08 舊改接棒棚改，這對樓市是一件大事！.pdf

08 _ 舊改接棒棚改，這對樓市是一件大事！.mp3

09 _ 對敲的秘密（1）.mp3

09 對敲的秘密（1） .pdf

10 _ 未來五年，中國最有價值的8+2個城市！.mp3

10 未來五年，中國最有價值的8+2個城市！.pdf

11 鄭州，直降3000預(yù)示著什么？.pdf

11 _ 鄭州，直降3000預(yù)示著什么？.mp3

12 _ 如何挖掘自身100萬的信用額度？.mp3

12 如何挖掘自身100萬的信用額度？ .pdf

13 蘇州，調(diào)控升級，涼涼.pdf

13. _ 蘇州，調(diào)控升級.mp3

14 _ 三種房子，看似撿了大便宜，其實是大虧。.mp3

14. 三種房子，看似撿了大便宜，其實是大虧。.pdf

15 未來10年，青島和濟南誰的成長空間更大？.pdf

15 _ 未來10年，青島和濟南誰的成長空間更大？.mp3

16 武漢、鄭州、長沙，誰對房產(chǎn)投資更友好！.pdf

16 _ 武漢、鄭州、長沙，誰對房產(chǎn)投資更友好！.mp3

17 關(guān)于央行改革LPR形成機制的兩個問題！.pdf

17 _ 關(guān)于央行改革LPR形成機制的兩個問題！.mp3

18 降準之后，樓市將繼續(xù)更艱難！.pdf

18 _ 降準之后，樓市將繼續(xù)更艱難！.mp3

19 昆明和貴陽，誰更有價值！.pdf

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20 選城市1-如何在中國基本面最好的25個城市中選出存在房產(chǎn)投資洼地的城市.pdf

20 選城市1-如何在中國基本面最好的25個城市中選出存在房產(chǎn)投資洼地的城市.mp3

21 選板塊1——板塊輪動之底層邏輯.pdf

21 選板塊1——板塊輪動之底層邏輯.mp3

22 選板塊2——一個城市一輪主升浪中的3次風口.pdf

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23 選房子1——你對選房子的誤解導(dǎo)致你不賺錢！.pdf

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24 選房子之隱藏在三條輪動線里的風口.pdf

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25 選房子之關(guān)于房產(chǎn)投資中新舊的終極選擇！.pdf

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26 深圳買房指南1—深圳三大特性！.pdf

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27 深圳，增值稅減免新政只是一個小前奏！.pdf

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28 深圳買房指南之板塊解析與價格體系1.pdf

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29 深圳買房指南之板塊解析與價格體系2.pdf

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30 廣州調(diào)研報告1.pdf

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31 2020年市場預(yù)判和買房時機.pdf

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32 年底經(jīng)濟會議釋放了樓市小陽春能漲多少明確信號！.pdf

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33 避坑之注定的三大輸家.pdf

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34 避坑之不要相信媒體，99%的話都是假話、蠢話！.pdf

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35【第三十五期】中央劃了兩個圈，對這6個城市意味者什么？.mp3

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36【第三十六期】商改住或租，對商辦類物業(yè)是利好嗎？.mp3

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37【第三十七期】環(huán)京，板塊及市場分析！.mp3

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38【第三十八期】疫情對中國樓市和中國經(jīng)濟可量化的影響是多少？.mp3

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39【第三十九期】我們要對2020年中國經(jīng)濟和樓市抱有怎樣的預(yù)期？.mp3

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40【第四十期】復(fù)工在即，有必要展望一下新的買房時機和買房邏輯！.mp3

40【第四十期】復(fù)工在即，有必要展望一下新的買房時機和買房邏輯！.pdf

41【第四十一期】警惕！小陽春”的坑與機會！.mp3

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