【市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)】大白的樓市一線聲音

【市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)】大白的樓市一線聲音講座課程簡(jiǎn)介：

 

有一把世上最好的琴，和一群琴師，那這把琴應(yīng)該給誰？

A、給最差的琴師，促使他精進(jìn)琴藝，追趕上來。

B、給最好的琴師，讓他物盡其美。

C、抓鬮。

假設(shè)在完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的情況下，所有人都是理性的話，如果最差的琴師拿到這把琴，他也只能每天演奏多掙100；但是最好的琴師拿到這把琴，每天可以多掙1000。那么如果這個(gè)手里有琴的人想租/賣這把琴，那好琴師妥妥的出價(jià)最高。

所以，在理性的完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，無論最開始琴在誰手里，最終這把琴都會(huì)給到最好的演奏家用。抽象來說，無論資源如何分配，最終都會(huì)流向能發(fā)揮最大價(jià)值的人手里。

那么推而廣之，房子是不是資源，我們都愛的毛爺爺是不是資源呢？那這樣不就資源永遠(yuǎn)向有能力的人手里和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上聚集了嗎？ 沒錯(cuò)！這就是完全理性的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的結(jié)果。

不過，兩個(gè)條件：1. 人是理性的，沒人不彈琴但就愛收藏 2. 自由交易，且交易成本為0

那這又和深圳的房?jī)r(jià)暴漲有什么關(guān)系呢？稍安勿躁，我給你慢慢道來。

在完全沒有限制時(shí)，金錢和財(cái)富總是流向低估的，回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)相比更高的地方。

那么深圳剛剛放開限購和貸款，房?jī)r(jià)就暴漲，這是恰恰說明之前的深圳市存在洼地效應(yīng)的。

（當(dāng)然現(xiàn)在爆炒過后還是不是洼地俺就不知道了）

那我們又怎么看現(xiàn)在LPR長(zhǎng)期（房貸）遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于短期（企業(yè)與個(gè)人消費(fèi)貸款）和政府的限購措施呢？沒錯(cuò)！還記得前面的結(jié)論嗎？

那這樣資源永遠(yuǎn)向有能力的人手里和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上聚集！ （馬太效應(yīng)）

它有兩個(gè)前提條件：

1. 人是理性的。

2. 自由交易，且交易成本為0

而政府做的就是讓市場(chǎng)合理上漲”，不要太快。這樣給新移民一點(diǎn)攢錢的買房時(shí)機(jī)，不要變成東京、香港、首爾這一類階級(jí)固化的社會(huì)，來了深圳都是深圳人”。這樣對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展和吸引人口、產(chǎn)業(yè)是有好處的。

那么政府的種種政策說白了就是一條：增加交易門檻與成本

這也就是為什么《大白的樓市一線聲音：第二季》會(huì)說：調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策不同，發(fā)展新區(qū)和發(fā)展方向會(huì)決定房產(chǎn)的價(jià)值，但是調(diào)控政策歸根結(jié)底不改變房產(chǎn)的價(jià)值。所有的限購、限貸、限售無非都是在壓縮房產(chǎn)市場(chǎng)的需求，同時(shí)提高交易成本，降低流動(dòng)性。

讓我們理解政府苦心，在合適的時(shí)候趕緊成為城里人吧。等到戶籍和限購放開的時(shí)候……還會(huì)有機(jī)會(huì)嗎

我在籌劃這個(gè)欄目之初其實(shí)腦海只有兩個(gè)詞，養(yǎng)成！一線！

因?yàn)槲蚁矚g傾聽？

你聽一個(gè)人講他在資產(chǎn)配置過程中的想法、遇到的問題以及解決辦法，是最快看清投資本質(zhì)的方法了。

在這個(gè)過程中我發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)的人的想法都是豐滿的，并且很清楚自己要往什么方向去，可是呢？總是差點(diǎn)意思，差在哪里呢？差在你知道的太多，多到你無法辨別和梳理，所以你想的多，做的少，有一個(gè)特征就是把事情想象的超級(jí)難，超級(jí)復(fù)雜，就像小貓咪手里的毛線球一下，沒有頭緒，亂糟糟的，可是又好像到處都充滿機(jī)會(huì)，你也好像知道但是不確定你想要什么，怎么做。。

這就是我這個(gè)欄目初衷之一，養(yǎng)成這個(gè)詞現(xiàn)在很火，它的本質(zhì)是成長(zhǎng)、成為、陪伴。

在這里，我們一起辨別你思維誤區(qū)，梳理你的認(rèn)知體系，最終建立你的資產(chǎn)配置和投資體系。

可是我們?yōu)槭裁唇幸痪�聲音呢？

一線，沒錯(cuò)。為什么我總是比你多一點(diǎn)，就好像你和我溝通一樣你會(huì)覺得我看起來也沒什么特別的，可就是覺得我看問題，解決問題的時(shí)候比你更通透一點(diǎn)。   為什么你會(huì)覺得我講的有道理，為什么你要咨詢我的建議。秘密就在我總是在第一線。

這是我們這個(gè)欄目的另一個(gè)初衷，這里要有樓市最強(qiáng)音，這里要有一線最真實(shí)的資信，但這不夠，這里有聲音背后的邏輯。

我在破竹還有一個(gè)專欄叫讀懂歐神，目前是破竹銷量最好的欄目之一了。如果說讀懂歐神我們打開世界真相的一扇門，是我們手把手教你投資招數(shù)的武功畫冊(cè)的話，那樓市一線聲音就是你通關(guān)打怪的地圖、你貼身的武器。

當(dāng)然，這里也是我的秘密花園，在文章里寫不出來的真心話，都在這里了。

另外呢，樓市一線聲音和讀懂歐神不同的是，這是一個(gè)年更的欄目，就是有一年的時(shí)間我們都會(huì)在專欄當(dāng)中相互陪伴。

是不是很我一樣有點(diǎn)很開心，因?yàn)樵诨I劃這個(gè)欄目之前其實(shí)我不知道自己能不能堅(jiān)持下來，但是最終我戰(zhàn)勝了自己的恐懼和懶惰，所以最后這成為了我對(duì)自己提出的一個(gè)目標(biāo)。

我呢，也想成為更好的自己更好的大白，當(dāng)然你也是。

課程清單 ：

00附贈(zèng)篇 _ 2019年地方債規(guī)模會(huì)創(chuàng)歷史新高，這是樓市大利好。.mp3

00開刊詞 2019年，是春夏秋冬的春，但這個(gè)春伴著倒春寒！.pdf

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01 2019年樓市小陽春提前結(jié)束了.pdf

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02 蘇州，限售之后房?jī)r(jià)究竟是漲還是跌？.pdf

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03 合肥，利率再次收緊上調(diào)之后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？.pdf

03 _ 合肥，利率再次收緊上調(diào)之后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？.mp3

04 新一線城市淘汰賽已經(jīng)開始了！.pdf

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05 北京，不限價(jià)土拍持續(xù)慢火的背后！.mp3

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06 _ 關(guān)于高考報(bào)志愿和上大學(xué)的一點(diǎn)建議！.mp3

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07 _ 全款抵押的實(shí)操方法和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避！.mp3

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08 舊改接棒棚改，這對(duì)樓市是一件大事！.pdf

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09 _ 對(duì)敲的秘密（1）.mp3

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10 _ 未來五年，中國最有價(jià)值的8+2個(gè)城市！.mp3

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11 鄭州，直降3000預(yù)示著什么？.pdf

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12 _ 如何挖掘自身100萬的信用額度？.mp3

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13 蘇州，調(diào)控升級(jí)，涼涼.pdf

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14 _ 三種房子，看似撿了大便宜，其實(shí)是大虧。.mp3

14. 三種房子，看似撿了大便宜，其實(shí)是大虧。.pdf

15 未來10年，青島和濟(jì)南誰的成長(zhǎng)空間更大？.pdf

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16 武漢、鄭州、長(zhǎng)沙，誰對(duì)房產(chǎn)投資更友好！.pdf

16 _ 武漢、鄭州、長(zhǎng)沙，誰對(duì)房產(chǎn)投資更友好！.mp3

17 關(guān)于央行改革L(fēng)PR形成機(jī)制的兩個(gè)問題！.pdf

17 _ 關(guān)于央行改革L(fēng)PR形成機(jī)制的兩個(gè)問題！.mp3

18 降準(zhǔn)之后，樓市將繼續(xù)更艱難！.pdf

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19 昆明和貴陽，誰更有價(jià)值！.pdf

19 _ 昆明和貴陽，誰更有價(jià)值！.mp3

20 選城市1-如何在中國基本面最好的25個(gè)城市中選出存在房產(chǎn)投資洼地的城市.pdf

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21 選板塊1——板塊輪動(dòng)之底層邏輯.pdf

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22 選板塊2——一個(gè)城市一輪主升浪中的3次風(fēng)口.pdf

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23 選房子1——你對(duì)選房子的誤解導(dǎo)致你不賺錢！.pdf

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24 選房子之隱藏在三條輪動(dòng)線里的風(fēng)口.pdf

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25 選房子之關(guān)于房產(chǎn)投資中新舊的終極選擇！.pdf

25 選房子之關(guān)于房產(chǎn)投資中新舊的終極選擇！.mp3

26 深圳買房指南1—深圳三大特性！.pdf

26 深圳買房指南1—深圳三大特性！.mp3

27 深圳，增值稅減免新政只是一個(gè)小前奏！.pdf

27 深圳，增值稅減免新政只是一個(gè)小前奏！.mp3

28 深圳買房指南之板塊解析與價(jià)格體系1.pdf

28 深圳買房指南之板塊解析與價(jià)格體系1.mp3

29 深圳買房指南之板塊解析與價(jià)格體系2.pdf

29 深圳買房指南之板塊解析與價(jià)格體系2.mp3

30 廣州調(diào)研報(bào)告1.pdf

30 廣州調(diào)研報(bào)告1.mp3

31 2020年市場(chǎng)預(yù)判和買房時(shí)機(jī).pdf

31 2020年市場(chǎng)預(yù)判和買房時(shí)機(jī).mp3

32 年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議釋放了樓市小陽春能漲多少明確信號(hào)！.pdf

32 年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議釋放了樓市小陽春能漲多少明確信號(hào)！.mp3

33 避坑之注定的三大輸家.pdf

33 避坑之注定的三大輸家.mp3

34 避坑之不要相信媒體，99%的話都是假話、蠢話！.pdf

34 避坑之不要相信媒體，99%的話都是假話、蠢話！.mp3

35【第三十五期】中央劃了兩個(gè)圈，對(duì)這6個(gè)城市意味者什么？.mp3

35【第三十五期】中央劃了兩個(gè)圈，對(duì)這6個(gè)城市意味者什么？.pdf

36【第三十六期】商改住或租，對(duì)商辦類物業(yè)是利好嗎？.mp3

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37【第三十七期】環(huán)京，板塊及市場(chǎng)分析！.mp3

37【第三十七期】環(huán)京，板塊及市場(chǎng)分析！.pdf

38【第三十八期】疫情對(duì)中國樓市和中國經(jīng)濟(jì)可量化的影響是多少？.mp3

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39【第三十九期】我們要對(duì)2020年中國經(jīng)濟(jì)和樓市抱有怎樣的預(yù)期？.mp3

39【第三十九期】我們要對(duì)2020年中國經(jīng)濟(jì)和樓市抱有怎樣的預(yù)期？.pdf

40【第四十期】復(fù)工在即，有必要展望一下新的買房時(shí)機(jī)和買房邏輯！.mp3

40【第四十期】復(fù)工在即，有必要展望一下新的買房時(shí)機(jī)和買房邏輯！.pdf

41【第四十一期】警惕！小陽春”的坑與機(jī)會(huì)！.mp3

41【第四十一期】警惕！小陽春”的坑與機(jī)會(huì)！.pdf

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